一、南三环旁的城南商务核心区
京华商务楼租赁电话：17610691026，项目位于丰台区南三环中路67号，处于洋桥立交桥西北侧，东侧紧邻南三环中路辅路，西侧与洋桥大厦为邻，北侧衔接马家堡东路，距离北京南站交通枢纽仅2公里，是城南板块连接中心城区与大兴、房山等南部区域的重要商务节点。周边交通与配套高度成熟，步行10分钟可达地铁4号线/14号线北京南站，途经公交线路达15条，如300路、特8路、51路、66路等，串联起国贸、金融街、中关村等核心商圈；医疗资源方面，临近北京博爱医院（中国康复研究中心）、丰台区马家堡社区卫生服务中心，为企业员工健康提供保障；教育配套涵盖北京小学丰台万年花城分校、丰台区第五小学，满足员工子女就近入学需求；商业设施则有凯德MALL·大峡谷、北京荟聚中心、合生广场等大型综合体，餐饮、购物、休闲娱乐一应俱全，全方位覆盖企业办公与生活场景。
二、现代简约与城南气质融合的商务建筑
北京丰台洋桥京华商务楼由北京丰台城建开发集团倾力打造，于2012年正式投用，总建筑面积约8万平方米，整体采用"19层塔楼+3层裙楼"设计，其中塔楼为甲级写字楼主体，裙楼为配套商业。外立面创新采用"石材幕墙+Low-E玻璃组合"，石材的厚重感呼应城南商务的沉稳气质，通透的Low-E玻璃则注入现代活力，既保证办公空间充足自然采光，又有效降低能耗。内部户型设计以"方正实用"为核心，面积区间从100㎡-3800㎡不等，可根据企业需求灵活分割；核心筒布局优化了空间动线，使空间使用率达70%，无论是中小商贸公司、文化创意工作室，还是区域型企业总部，都能找到适配的办公方案。
三、全场景覆盖的商务配套设施
北京丰台洋桥京华商务楼以"服务企业全生命周期"为理念，配备约1万平方米专属商业配套，从日常办公到员工休闲，实现全场景需求覆盖。
休闲配套
在3层设有约500㎡空中花园，种植了丛生朴树、桂花等乔灌木，搭配藤编休闲座椅与小型水景，为员工提供"闹中取静"的放松空间；一层挑高6米的大堂内，设置了高端接待区与智能快递收发柜，不仅提升商务接待的仪式感，更解决了日常快递管理的痛点。
停车配套
地下B1-B2层为专属停车场，共设300个机动车位，其中15个为新能源汽车充电桩车位，支持微信小程序预约专属车位服务，同时配备24小时安保巡逻，彻底解决企业客户与员工"停车难、找位烦"的问题。
办公配套
配备10部三菱高速电梯，分高、中、低三个分区运行，候梯时间控制在35秒内，避免早高峰"排队等梯"的尴尬；全楼覆盖24小时智能安防系统（含高清监控、人脸识别门禁、消防联动）与中央新风系统（人均新风量30m³/h），为员工打造安全、健康的办公环境；在8层、18层设置3个共享会议室，面积从40㎡-100㎡不等，配备高清投影、无线麦克风、视频会议设备，满足企业中小型会议、客户洽谈等需求，无需额外租赁场地。
四、贴合企业需求的租赁优势
户型与租金优势
北京丰台洋桥京华商务楼租赁户型选择灵活，从100㎡的"初创型办公空间"到3800㎡的"整层总部基地"均有覆盖，租金区间为4.5-8元/㎡·天，对比南三环同品质写字楼，性价比突出；同时针对租赁年限超过3年的企业，可提供"租金递减"或"免1个月装修期租金"的优惠政策，降低企业初期运营成本。
区位与产业优势
所在的丰台区南三环板块，是城南"商贸服务、文化创意、医疗健康"三大产业的核心聚集区，周边3公里内分布着居然之家（玉泉营店）、北京文化用品大楼等商贸企业，以及中国戏曲学院、北京舞蹈学院附中等文化机构，产业氛围浓厚；加上临近北京南站的交通优势，无论是招募外地人才，还是对接全国客户，都更为便捷。
增值服务优势
物业由北京丰台城建物业提供24小时管家式服务，涵盖日常清洁、设施维修、前台接待等基础服务；更针对企业需求推出"增值服务包"，可协助办理工商注册、税务登记、人才落户咨询等事项，甚至能对接丰台区"文化创意产业扶持资金"等政策申报，为企业从"入驻"到"发展"提供全链条支持。
写字楼租赁招商电话：【17610691026】- 24小时服务电话
