一、大厦概况
鲁谷西富港写字楼位于石景山区鲁谷板块核心，地处鲁谷大街与政达路交汇处，紧邻海淀西翠路区域，是海淀核心区与石景山政务区的重要连接节点，坐享北京西部商务走廊的产业联动优势。大厦总建筑面积约3.2万平方米，地上15层、地下2层，标准层面积约2100平方米，层高3.6米，空间采用框架结构设计，可灵活分割为100-2000平方米的独立办公区间，适配初创团队、成长型企业及中型企业的不同空间需求。
入驻企业涵盖科技研发、传媒文创、企业服务三大核心类型，其中与海淀核心区产业互补的科技类企业占比达40%，包括互联网技术开发、智能硬件研发、人工智能场景应用等领域；传媒类企业占比30%，聚焦影视内容制作、广告创意设计、新媒体运营；其余为法律咨询、财税服务、人力资源等企业服务机构。配套方面，大厦设有3间专业会议室（20人小会、50人中会、80人大会），配备投影、音响、视频会议系统；地下2层停车场提供320个固定车位+50个临时车位；1-2层规划为商业配套，引入餐饮、便利店、咖啡厅等生活服务业态。
品质上，大厦采用智能安防体系（人脸识别门禁+24小时高清监控），保障办公安全；配备中央新风系统、智能变频空调，实现恒温恒湿的舒适环境；同时获得绿色建筑二星级认证，通过外墙保温、LED节能灯具、雨水收集系统等设计，降低企业运营能耗，打造低碳环保的办公空间。
二、交通优势
公共交通
大厦周边公交线路密集，308路（往返颐和园与鲁谷）、337路（连接前门与石景山）、450路（覆盖丰台体育中心）、597路（直达北京西站）等多条线路在“鲁谷大街站”停靠，步行2分钟即可到达，覆盖石景山全域、海淀西翠路沿线、丰台卢沟桥地区，满足员工日常通勤需求。
地铁交通
紧邻地铁1号线“八宝山站”，步行距离约600米，乘坐1号线可快速换乘9号线（直达北京西站）、10号线（连接国贸、中关村），到海淀中关村核心区约45分钟（1号线转13号线），到金融街约30分钟（1号线转2号线），高效连接北京主要产业集群与商圈。
自驾道路
自驾出行可便捷接入莲石东路、西五环、鲁谷大街等城市主干道，到海淀中关村核心区约30分钟车程，到金融街约25分钟车程，到亦庄经济技术开发区约50分钟车程；大厦地下停车场采用智能停车系统，支持车牌识别、线上缴费（微信/支付宝），320个固定车位+50个临时车位的配置，满足企业及访客的停车需求。
三、入住企业类型
入驻企业以“科技+传媒+服务”为核心业态，科技类企业占比40%，主要为互联网技术开发、智能硬件研发、人工智能场景应用等，依托海淀核心区的技术资源形成产业协同；传媒类企业占比30%，聚焦影视内容制作、广告创意设计、新媒体运营，借助石景山文创产业基地的政策优势拓展业务；剩余30%为法律咨询、财税代理、人力资源等企业服务机构，为园区企业提供全链条商务支持。
办公人群方面，本科及以上学历占比达75%，其中硕士学历占15%，形成高学历的知识型商务社群；年龄分布以25-38岁为主，占比约65%，呈现年轻化、活力化的职场氛围，契合科技、传媒类企业的创新人才需求。
四、写字楼配套
咖啡厅配套上，大厦1层引入国际连锁品牌星巴克，提供现磨咖啡、简餐及外送服务，满足员工日常咖啡需求；3层设有独立商务咖啡厅“西港咖啡”，面积约200平方米，配备舒适沙发、商务卡座，提供手冲咖啡、冷萃咖啡及轻食，是企业商务洽谈、员工休闲的私密空间。
餐饮及便利店方面，1层配备罗森便利店，销售零食、饮料、便当等日常商品，满足员工即时采购需求；周边500米内聚集了肯德基、吉野家、老乡鸡等快餐品牌，以及“鲁谷人家”“京味小馆”等特色中餐店，覆盖南北风味，解决员工就餐选择问题。
员工食堂位于地下1层，面积约800平方米，可同时容纳200人用餐，提供早、中、晚三餐：早餐有包子、油条、豆浆、粥品等传统早点；中餐供应炒菜、盖浇饭、面食，涵盖川菜、鲁菜、粤菜等菜系；晚餐推出简餐、套餐，价格从15元到30元不等，性价比突出，解决员工“吃饭难、吃饭贵”的痛点。
写字楼租赁招商电话：【17610691026】- 24小时服务电话
