一、大厦概况
远洋时代广场位于石景山区鲁谷板块核心位置，紧邻西五环与莲石东路交汇处，地处石景山与海淀两区联动的关键节点，距离海淀中关村核心区仅20分钟车程，是京西连接海淀科创资源的重要商务枢纽。项目总建筑面积约8.2万平方米，共18层，其中1-3层为配套商业，4-18层为甲级办公空间，标准层面积约1200平方米，可灵活分割满足不同规模企业需求。目前入驻企业以科技研发、传媒创意及商务服务类为主，配套设施涵盖3个多功能会议室（可容纳50-150人）、1个专业视频会议中心及地下2层约500个停车位；品质方面，项目采用智能门禁系统、分户式VRV空调及24小时新风系统，同时获得国家绿色建筑二星认证，从智能科技与健康环保双重维度，打造高效舒适的办公环境。
二、交通优势
公共交通
项目周边覆盖308路、389路、598路、958路等多条公交线路，鲁谷西站步行5分钟可达，线路连接石景山古城、海淀公主坟及丰台卢沟桥等区域，满足跨区通勤需求。
地铁交通
距离地铁14号线鲁谷站约800米，步行10分钟即可抵达；地铁1号线八角游乐园站距离项目1.2公里，骑行5分钟可达，双地铁线路覆盖，快速衔接北京西站、国贸等城市核心节点，为员工通勤提供便捷选择。
自驾道路
项目紧邻西五环鲁谷出口，无缝对接莲石东路、长安街延长线及阜石路三条城市主干道，驾车15分钟可达海淀公主坟商圈，20分钟至中关村核心区，30分钟达上地软件园，显著提升商务出行效率。地下停车场拥有约500个车位，且配备20个新能源汽车充电桩，满足企业及员工的自驾与充电需求。
三、入住企业类型
目前项目入驻企业呈现“科技为主、传媒为辅、服务补充”的格局：科技类企业占比约45%，涵盖人工智能、信息技术及物联网领域，如专注AI算法研发的某头部科技公司、深耕智慧医疗的某创新企业；传媒类企业占比约30%，包括广告策划、影视制作及数字媒体公司，如某一线品牌广告代理机构、某短视频内容创作公司；其余25%为商务服务类企业，涉及法律咨询、财务咨询及人力资源服务等领域。办公人群方面，本科及以上学历占比达85%，其中硕士及以上学历占30%，年龄分布以25-35岁年轻白领为主（占70%），35-45岁中层管理者占25%，形成年轻化、高学历的活力办公氛围。
四、写字楼配套
咖啡厅配套方面，项目1层引入星巴克咖啡，打造商务洽谈与休闲社交的专属空间；5层设置“漫咖啡”精品连锁品牌，针对办公人群推出“商务套餐+咖啡”组合，满足会议间隙的简餐需求；此外，10层公共区域配备自助咖啡吧，提供现磨咖啡及茶点，方便员工日常补给。餐饮与便利店方面，1层设有7-Eleven、罗森两家24小时便利店，涵盖零食、日用品及简餐；2层为项目专属员工食堂“远洋食府”，可容纳500人同时用餐，提供早中晚三餐，菜品涵盖南北风味、健康轻食及特色面食，价格实惠且卫生保障；3层聚集了“吉野家”快餐、“湘鄂情”家常菜及“粤式茶点”等特色餐饮品牌，满足员工多样化的饮食偏好。
