一、大厦概况
首钢工学院写字楼位于石景山区苹果园核心区域，紧邻首钢工学院校园，是石景山衔接海淀西部产业带的重要商务载体，依托高校智力资源与区域产业基础，形成“产教融合+创新办公”的特色定位。项目总建筑面积约5.2万平方米，共12层（地上10层办公、地下2层配套），地上每层面积约450平方米，可灵活分割为80-450平方米的独立办公空间，适配从初创团队到中型企业的不同需求。目前已入驻企业涵盖科技研发、文化传媒及商务服务三大类，配套设施包括3个多功能会议室（容纳20-80人，支持智能投屏与远程会议）、地下200个固定停车位及1层约800平方米的商业配套区。品质亮点上，大厦采用全智能化办公系统——人脸识别门禁、远程会议终端、分区智能温控等功能覆盖全楼，同时达到国家绿色建筑二星级标准，通过节能LED照明、雨水收集系统及low-e中空玻璃降低能耗，为企业打造高效、低碳的办公环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边公共交通网络密集，步行5分钟可达“苹果园南路东口”公交站，途经336路（直达海淀中关村南大街）、396路（连接上地信息产业基地）、598路（覆盖石景山核心商圈）等线路，日均发车间隔5-8分钟，无论是员工通勤还是商务出行都极为便捷。
地铁交通
距离地铁6号线“苹果园站”约1.2公里，步行15分钟可达；未来地铁1号线支线（规划中）将在苹果园南路增设站点，届时可快速换乘至海淀、西城等核心区域，进一步缩短跨区通勤时间。
自驾道路
大厦紧邻阜石路快速路与苹果园南路主干道，自驾可快速接入西五环、西四环，至中关村核心区约25分钟车程，至上地信息产业基地约30分钟车程；停车场方面，地下2层提供200个固定车位，地上入口处设30个临时车位，满足企业客户及访客的停车需求。
三、入住企业类型
目前大厦入驻企业呈现“创新导向、多元协同”的特点：科技类企业占比40%，以人工智能、物联网及数字经济初创团队为主，如专注工业智能检测的“智联科技”、从事物联网设备研发的“芯感科技”；传媒类企业占比30%，涵盖文化传播、短视频内容制作及品牌策划，例如主打非遗文化传播的“匠星传媒”、专注企业短视频营销的“视界互动”；配套服务类企业占比30%，包括教育咨询、建筑设计及商务服务，如为科技企业提供政策咨询的“亿智咨询”、从事园区规划设计的“城创设计”。办公人群方面，以年轻专业团队为主——学历结构上，本科及以上占75%，硕士及以上占20%，多为技术研发、内容创作及商务岗位；年龄分布上，25-35岁占65%，35-45岁占25%，整体氛围活力创新，契合中小企业的成长需求。
四、写字楼配套
咖啡厅配套
1层大堂旁设有“豆咖”连锁咖啡厅，提供现磨咖啡、商务简餐（三明治、沙拉）及会议包场服务，空间设计简约现代，是商务洽谈或团队小聚的理想场所；3层电梯间旁的“逸咖”则主打手作咖啡与甜品，环境温馨舒适，适合员工午休放松或创意 brainstorm。
餐饮便利店分布
1层入口处设有7-Eleven便利店，覆盖早午餐（包子、关东煮、便当）、零食饮料及办公用品，满足员工日常应急需求；大厦周边500米内的苹果园南路餐饮街，聚集了麦当劳、真功夫等快餐品牌，以及“西北人家”“川香阁”等特色菜馆，覆盖不同口味偏好。
员工食堂和餐厅分布
2层设有专属员工食堂，提供15-25元/份的自助午餐，涵盖红烧肉、清炒时蔬、酸辣汤等南北菜系，支持微信公众号线上预订，减少排队时间；食堂旁的“食味轩”特色餐厅，主打30-50元/份的精品家常菜与商务套餐，提供包厢服务，适合企业内部聚餐或小型商务宴请。
写字楼租赁招商电话：【17610691026】- 24小时服务电话
