一、大厦概况
亦庄优客工场位于大兴区亦庄经济技术开发区核心板块，地处荣华中路与荣京东街交汇处，周边环绕亦庄生物医药园、亦创国际会展中心、京东总部等产业地标，是衔接亦庄先进制造产业带与城市服务功能区的关键商务节点。大厦总建筑面积约1.2万平方米，共5层，1-4层为联合办公空间与独立办公间（面积从10㎡-200㎡不等），5层为共享服务层。企业入驻类型以科技初创、文创设计及现代服务类为主，配套有可容纳50人的多功能会议室（支持视频会议）、24小时共享打印区、快递收发站及地上地下共300个停车位；品质亮点方面，项目采用智能化办公管理系统（人脸识别门禁、智能照明、远程会议室预约），并通过LEED银级绿色建筑认证，配备新风系统与Low-E节能幕墙，营造健康高效的办公环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边50米内设有“荣京东街中路”公交站，途经专41路（连接亦庄火车站与宋家庄枢纽）、665路（直达大红门商圈）、846路（通往国贸CBD）等线路，覆盖亦庄新城及城市核心区主要通勤方向。
地铁交通
紧邻地铁亦庄线“荣京东街站”（A1口），从大厦步行至地铁站仅需5分钟；通过亦庄线可换乘地铁5号线（宋家庄站）、10号线（宋家庄站），30分钟内可达国贸、崇文门等商圈，实现与城市轨道交通网络的无缝衔接。
自驾道路
自驾可快速接入京沪高速（G2）、京哈高速（G1）及五环路，从大厦出发至京沪高速大羊坊收费站仅需8分钟车程；大厦配备地上100个、地下200个停车位，工作日高峰期车位周转率达85%，满足企业及员工日常停车需求。通勤辐射范围覆盖：至中关村科技园区约40分钟车程，至国贸CBD约25分钟车程，至亦庄新城核心区（如亦庄政务服务中心）约10分钟车程。
三、入住企业类型
入驻企业以“轻资产、高成长”型为主，分为三大类：科技类企业聚焦人工智能、生物医药细分领域，如专注工业机器人视觉系统的“智眸科技”、从事基因检测试剂研发的“安诺优达”等；传媒类企业以数字营销、文创设计为核心，包括为品牌提供短视频内容策划的“光年传媒”、专注IP衍生设计的“创艺工坊”；现代服务类企业涵盖法律咨询（如“盈科律师事务所亦庄分所”）、人力资源外包（如“猎聘网区域服务中心”）等。办公人群方面，本科及以上学历占比达85%（其中硕士及以上占20%），年龄分布以25-35岁为主（占70%），整体呈现年轻、高学历、创新活力的特征。
四、写字楼配套
配套咖啡厅方面，大厦1楼设有星巴克咖啡门店（提供现制咖啡及轻食），3楼共享服务层设有自助咖啡区（配备全自动咖啡机及休闲座椅），满足员工日常社交及工作间隙的咖啡需求；餐饮便利店方面，1楼沿街铺位设有7-Eleven便利店（提供零食、饮料及微波加热餐食），周边200米范围内分布有麦当劳（荣京东街店）、吉野家（亦庄店）、庆丰包子铺等快餐品牌，覆盖不同口味需求；员工食堂位于大厦2楼（自营模式），提供一日三餐：早餐有包子、豆浆、油条等传统早点，午餐及晚餐设有西北面、粤菜、川菜等特色档口（人均消费20-30元），同时支持企业团餐定制（如部门聚餐、商务接待）。
