一、大厦概况
兴鹏大厦位于丰台科技园区核心腹地，地处科怡路与海鹰路交汇处，是园区内聚焦产业协同的标杆性商务项目。大厦总建筑面积约3.5万平方米，地上12层、地下2层，其中地上1-12层为办公空间，单层面积约2800平方米，可灵活分割为100-1000平方米的多元办公单元，适配从初创团队到成长型企业的不同空间需求。目前入驻企业以科技研发、数字传媒及商务服务类为主，配套有3楼、8楼两间多功能会议室（可容纳50-100人，配备智能投屏、远程会议系统）、地下两层停车场（约300个车位）及1楼商业配套区。大厦采用5A智能化管理系统，涵盖智能安防（人脸识别门禁、24小时监控）、智能空调（分区温控）、智能电梯（梯控系统+呼梯预约），同时获得绿色建筑二星认证，通过Low-E玻璃、雨水回收系统等设计实现节能环保，为企业营造高效舒适的办公环境。
二、交通优势
公共交通
周边环绕340路、480路、602路等多条公交线路，其中340路“丰台科技园区站”距大厦仅500米，步行约7分钟可达；480路“海鹰路站”直接停靠大厦北侧，线路覆盖丰台区主要居住区域，满足员工日常通勤需求。
地铁交通
紧邻地铁9号线“丰台科技园站”，从大厦出发沿科怡路步行约12分钟即可到达，可换乘地铁10号线（连接国贸、三元桥）、4号线（直达中关村、西单），快速接入北京核心交通网络，地铁通勤至中关村核心区约40分钟，至西单商圈约30分钟。
自驾道路
大厦临近南四环西路、科怡路等城市主干道，自驾出行可快速接入四环、五环交通网络，至中关村核心区约25分钟（非高峰时段），至首都机场约40分钟；地下停车场设有300个专属车位，地面配备20个临时停车位，满足企业及访客停车需求。
三、入住企业类型
大厦以“科技+文创+商务服务”为核心业态，形成产业上下游协同的生态格局：科技类企业占比约45%，涵盖人工智能算法研发、生物医药技术转化等领域，多为园区重点培育的初创及成长型企业，依托园区实验室、孵化器资源加速技术落地；传媒类企业占比25%，以数字传媒、短视频内容制作及广告创意公司为主，借助园区产业氛围打造“创意+技术”的融合办公场景；剩余30%为商务服务类企业，包括金融科技咨询、知识产权代理及企业管理服务等，为科技、文创企业提供专业配套支撑。
办公人群方面，本科及以上学历占比达85%，其中硕士及以上学历占30%，专业背景集中在计算机、生物医药、传媒设计等领域；年龄分布上，25-35岁人群占比70%，整体呈现年轻化、高学历特征，契合园区“创新驱动、人才集聚”的发展定位。
四、写字楼配套
配套的咖啡厅：大厦1楼大堂引入瑞幸咖啡，提供经典咖啡、轻食及下午茶套餐，满足员工日常提神与临时洽谈需求；3楼设置企业专属咖啡厅，采用预约制，配备柔软沙发、私密洽谈间及投影设备，适合企业商务接待、团队脑暴或客户沟通，为高端商务场景提供专属空间。
餐饮便利店分布：1楼北侧设有全家便利店，覆盖日常办公物资（打印纸、笔具）、零食饮料及简餐（饭团、三明治），满足员工即时需求；负1层为集中式美食广场，引入麦当劳、兰州拉面、轻食沙拉等品牌，涵盖快餐、特色餐及健康饮食，价格亲民且口味丰富，适配不同员工的饮食偏好。
员工食堂和餐厅分布情况：大厦负1层设有自有员工食堂，总面积约800平方米，可同时容纳200人就餐，提供早、中、晚三餐服务。早餐以包子、油条、豆浆、杂粮粥为主，兼顾营养与快捷；午餐及晚餐包含4-6道热菜（如红烧肉、清炒时蔬）、2种主食（米饭、面条）及汤品，每日推出特色档口（周一川菜、周三粤菜、周五海鲜），食材均来自园区指定供应商，确保食品安全。食堂支持线上点餐（微信小程序）及外卖配送，员工可提前下单避免排队，灵活适配不同作息需求。
