一、大厦概况
园博SOHO空间位于丰台区长辛店镇园博园南路1号，地处丰台西部生态商务板块核心区域，紧邻国家4A级景区园博园，周边环绕永定河生态走廊、鹰山森林公园等生态资源，是丰台西部将生态优势转化为商务价值的重要载体。建筑规模上，项目采用低层低密度设计，地上4层、地下1层，总建筑面积约2.8万平方米，标准层面积约7000平方米，空间布局通透方正，适合企业整层或分割办公。目前入驻企业以文化创意、生态科技、商务服务类为主，配套有3间多功能会议室（可容纳20-100人，配备高清投影、远程会议系统）、地下200个固定车位及地上50个临时车位，同时共享园博园景区内的商业配套（如文创商店、特色餐饮）。品质方面，项目按照绿色建筑二星标准打造，采用LOW-E节能玻璃、雨水收集系统，搭配智能化办公系统——包括智能门禁（人脸+刷卡双认证）、能耗实时监测平台、智能照明控制系统，既符合生态商务定位，也提升了办公效率。
二、交通优势
公共交通
公共交通方面，项目周边路网成熟：地铁最近站点为14号线园博园站（A口），距离约1.2公里，步行15分钟可达；公交线路覆盖994路（往菜户营桥方向）、574路（往鲁谷公交场站方向）、专55路（往地铁园博园站方向），均在“园博园南门”站下车，一步直达项目入口，满足员工日常通勤需求。
地铁交通
地铁出行可通过14号线换乘其他线路辐射核心商圈：从园博园站乘14号线至西局站，换乘10号线可直达金融街（约40分钟）；至北京南站换乘4号线，可达中关村（约35分钟），便捷连接北京东西部商务节点。
自驾道路
自驾方面，项目紧邻西五环园博园桥出口，无缝衔接莲石东路（向西至门头沟、向东至石景山）、京港澳高速（向北至海淀、向南至房山），自驾至中关村核心区约30分钟、至金融街约45分钟、至大兴国际机场约50分钟。停车场配置上，地下停车场设200个固定车位，地上预留50个临时车位，满足企业员工及商务访客的停车需求。
三、入住企业类型
园博SOHO的产业定位围绕“生态+文化+商务”展开，目前入驻企业主要分为三大类：一是文化创意类，包括景观设计（如专注园博园后续运营的景观公司）、数字传媒（如从事生态主题短视频制作的团队）；二是生态科技类，以环保技术（如土壤修复、智慧灌溉）、智慧园林（如园林物联网系统研发）企业为主；三是商务服务类，涵盖企业管理咨询、会务策划（如承接园博园会务活动的公司）。办公人群方面，学历结构以本科及以上为主，占比约78%，其中硕士及以上学历占22%，多为景观设计、环境工程、传媒策划等专业背景；年龄分布上，25-35岁占比65%，35-45岁占25%，整体呈现年轻专业化特征，形成了活力与经验兼具的办公氛围。
四、写字楼配套
项目配套围绕“商务便捷性+员工体验感”设计，覆盖日常办公全场景：
咖啡厅分布上，1层入口处设有“园博咖啡”，采用落地玻璃设计，兼顾商务洽谈与休闲办公需求，提供意式浓缩、手冲咖啡及轻食；2层设有“生态漫咖”，以绿植墙、木质家具打造自然风空间，适合团队头脑风暴或员工午休放松。
餐饮与便利店配套方面，1层引入便利蜂便利店，提供零食、饮品、日用品及打印、快递代收服务，解决员工“即时需求”；地下1层为园区自营食堂，面积约500平方米，提供早中晚三餐，以家常菜、盖浇饭为主，价格实惠（早餐约10元、午餐约25元）；1层还设有“园博小厨”快餐档口（主打黄焖鸡、麻辣烫）及“京味小馆”特色餐厅，后者提供烤鸭、京酱肉丝等传统北京菜，满足商务宴请及员工聚餐需求。
