一、大厦概况
公主坟科原大厦地处海淀区公主坟商圈核心，扼守西长安街延长线与西三环路交汇要地，是海淀南部商务区内运营成熟的品质写字楼项目。大厦总建筑面积约3万平方米，共12层（1-2层为商业配套，3-12层为办公区），整体建筑风格简洁大气，适配各类企业办公需求。作为区域内兼具性价比与功能性的商务载体，大厦已吸引科技、传媒、咨询等多领域企业入驻，配套涵盖可容纳80人的多媒体会议室、24小时安保的地下停车场（约200个车位）及连锁商业业态；品质上采用智能门禁、全覆盖监控及中央空调系统，且获北京市三星级绿色建筑认证，为企业营造舒适高效的办公环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边公共交通网络密集，距地铁1号线公主坟站仅300米，步行5分钟可达；300路、323路、699路、特8路等10余条公交线路在公主坟站停靠，覆盖北京多区域，满足员工日常通勤需求。
地铁交通
依托地铁1号线（北京交通主动脉），从公主坟站出发2站至军事博物馆、4站达西单、6站到国贸；通过换乘地铁10号线，可快速衔接中关村、上地、金融街等核心商圈，通勤效率显著。
自驾道路
大厦紧邻西三环中路与复兴路两条城市主干道，自驾向北15分钟到中关村、向南连南三环、向东直达天安门；配套地上（50个）+地下（200个）共250个车位，停车便捷。从通勤辐射看，到中关村15分钟、上地25分钟、金融街20分钟，覆盖海淀、西城核心商务圈。
三、入住企业类型
大厦入驻企业以“轻资产、高成长”为主：科技类（40%）涵盖软件研发、互联网应用、AI等领域（如某企业级SAAS服务公司）；传媒类（30%）包括广告策划、影视制作、新媒体（如某知名品牌营销公司）；咨询类（20%）含企业管理、法律；配套服务类（10%）有人力资源、财务代理，形成“科技+传媒+服务”多元生态。
办公人群年轻化、高学历特征明显：本科及以上占85%（硕士及以上20%），25-35岁占70%、35-45岁占25%，团队活力契合科技、传媒企业人才需求。
四、写字楼配套
配套覆盖日常消费与员工用餐：1层有星巴克（商务洽谈首选）、5层有精品独立咖啡厅（手冲+轻食，适合创意 brainstorm）；1层设711便利店（日常所需）、B1层美食广场（川菜、湘菜、快餐等）；周边500米内有麦当劳、肯德基等连锁餐饮。员工食堂位于B1层（500㎡），提供早中晚三餐——早餐有包子油条豆浆，午晚餐含热菜、凉菜、汤品及特色档口（兰州拉面、麻辣香锅），菜品每日更新，解决员工用餐难题。
