一、大厦概况
腾达商务楼位于朝阳区惠新西街核心地段，北接北四环东路、南邻惠新西街主干道，处于朝阳北部“亚运村商圈-望京商圈”联动带的关键节点，周边汇聚政务机构、高端社区与成熟商业，是区域内兼具办公便利性与生活氛围的商务载体。
大厦共12层（地上10层、地下2层），总建筑面积约3.5万平方米，标准层面积约3000平方米，层高3.6米，空间布局方正通透，适合企业整层或半层租赁。目前已入驻企业涵盖科技、传媒、咨询等多领域，配套设施完善：设有3间多功能会议室（可容纳20-100人，配备智能投影、视频会议系统）、地上地下共200个停车位，1-2层为商业配套层，满足企业会议、停车、日常采购等基础需求。
品质方面，大厦采用“智能+绿色”双标准打造：智能管理系统覆盖门禁、监控、电梯（梯控系统可精准定位楼层）、能耗监测等环节，实现24小时安全高效运营；同时获得北京绿色建筑二星认证，室内采用新风过滤系统（PM2.5过滤效率达95%）、Low-E中空玻璃（隔热降噪），为办公人群提供健康舒适的环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边500米内设有“惠新西街北口站”“樱花园西街站”两大公交枢纽，涵盖18路、108路（电车）、124路（电车）、379路、419路、479路等12条公交线路，连接朝阳、海淀、东城等区域，覆盖员工日常通勤的主要方向。
地铁交通
紧邻地铁5号线与10号线换乘站——惠新西街北口站，从大厦步行至地铁站仅需8分钟（约600米）。5号线贯穿北京南北，北至天通苑、南达宋家庄；10号线为北京第二条环线，串联中关村、CBD、三元桥等核心商圈，为企业商务出行提供“一站式”轨道交通支撑。
自驾道路
大厦紧邻北四环东路（东西向城市快速路）、惠新西街（南北向主干道），自驾出行可快速接入四环、五环及京承高速；大厦配备地上50个、地下150个停车位，总计200个车位，满足企业员工及访客的停车需求。通勤辐射范围覆盖北京主要商务节点：自驾至中关村科技园区约25分钟、至望京商圈约15分钟、至CBD核心区约30分钟，至亚运村政务区仅需8分钟。
三、入住企业类型
腾达商务楼以“产业协同、生态互补”为招商定位，吸引了多领域优质企业入驻，形成“科技+传媒+服务”的多元化产业生态：
——科技类企业占比40%：涵盖互联网技术、人工智能应用、信息技术服务等细分领域，如专注K12在线教育的“XX科技”、从事AI算法研发的“XX智能”，企业多为成长型科技公司，注重创新与团队协作；
——传媒类企业占比30%：包括广告策划、文化传播、新媒体运营等，如服务过头部互联网公司的“XX广告”、聚焦短视频内容制作的“XX传媒”，这类企业看重区域的文化氛围与交通便利性；
——服务类企业占比30%：涵盖管理咨询、金融科技、医药健康等，如为企业提供战略咨询的“XX顾问”、专注医疗大数据的“XX健康”，企业需求集中在便捷的商务配套与高端办公环境。
办公人群方面，呈现“高学历、年轻化”特征：本科及以上学历占比达85%（其中硕士学历占20%），主要来自国内重点高校及海外留学背景；年龄分布上，25-35岁人群占比70%，25岁以下占15%，35岁以上占15%，团队充满活力，契合现代商务办公的创新氛围。
四、写字楼配套
咖啡厅配套
大厦1层大堂引入“星巴克（惠新西街店）”，作为商务洽谈与休闲放松的核心空间，提供经典咖啡与轻食，环境明亮且具有品牌辨识度；3层设有独立咖啡馆“漫咖啡”，主打手作精品咖啡与日式甜点，空间采用原木风格设计，静谧私密，适合创意讨论或私人会谈，是传媒、科技类企业员工的“灵感补给站”。
餐饮便利店分布
1层配备“711便利店（腾达商务楼店）”，提供早餐（包子、三明治）、零食、办公用品等日常所需，满足员工“即时性需求”；周边500米范围内聚集了麦当劳（惠新西街北口店）、吉野家（樱花园店）、庆丰包子铺等快餐品牌，覆盖“快捷用餐”需求；此外，大厦东侧200米处的“惠新美食街”，涵盖川菜、湘菜、日式料理等特色餐饮，适合团队聚餐或商务宴请，丰富了员工的用餐选择。
员工食堂与餐厅
大厦B1层设有专属“腾达员工食堂”，面积约800平方米，可同时容纳300人用餐，提供一日三餐：早餐有包子、油条、豆浆等传统早点，午餐涵盖家常菜（如宫保鸡丁、鱼香肉丝）、特色小吃（如兰州拉面、陕西凉皮），晚餐推出“健身餐”“轻食沙拉”等健康选项，价格实惠（人均15-25元）且卫生有保障；5层设有“空中餐厅”，主打融合菜（如粤式烧腊、西式牛排），环境优雅，配备私密包间，适合企业接待客户或举办内部会议用餐。
