一、大厦概况
大厦位于丰台区总部基地核心板块，地处汽车博物馆南路中段，紧邻南四环西路商务发展轴，是北京西南总部经济功能区的重要载体。项目总建筑面积约8万平方米，共18层，其中1-3层为配套商业，4-18层为纯办公空间，标准层面积约1200平方米，层高3.6米，空间布局方正灵活，可满足企业整层或分层租赁需求。目前已入驻企业以总部型企业（如某能源集团华北区域总部、某数字科技公司全国总部）、科技服务类（人工智能研发、数字经济解决方案）及商务咨询类（会计师事务所、产业投资顾问）为主，配套设施涵盖4间多功能会议室（可容纳20-100人，配备智能投影及视频会议系统）、地下2层停车场（约500个车位，支持智能车牌识别）及1层挑高8米的商务接待大堂。品质方面，大厦采用智能化办公系统，包括智能门禁（人脸识别+刷卡双认证）、中央空调分户控制、24小时安防监控（覆盖公共区域及电梯），同时达到绿色建筑二星级标准，配备新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）及low-e中空玻璃，有效降低能耗并提升办公舒适度。
二、交通优势
公共交通
周边公共交通便捷，距地铁9号线丰台科技园站约1.2公里，步行约15分钟可达；公交线路覆盖480路、692路、840路、专97路等，其中480路“汽车博物馆南路站”距大厦仅300米，下车即达，可直达北京西站、公主坟等交通枢纽。
地铁交通
依托地铁9号线，可快速换乘地铁1号线、4号线、10号线等线路，至中关村商圈约25分钟，至金融街商圈约30分钟，至北京南站约18分钟，满足跨区域通勤需求。
自驾道路
紧邻南四环西路、科兴路、总部基地中路等城市主干道，距京港澳高速（G4）入口约3公里，驾车至中关村核心区约25分钟，至大兴国际机场约40分钟；大厦地下停车场提供约500个车位，且周边科兴路、总部基地二路设有临时停车位，满足企业客户及访客停车需求。
三、入住企业类型
入驻企业以总部型企业为核心，涵盖三大类：一是总部型企业（占比约40%），如某能源集团华北区域总部、某医疗设备公司全国运营总部，这类企业看重区域总部经济聚集效应；二是科技服务类企业（占比约35%），包括人工智能研发、数字经济解决方案、工业互联网平台等，依托总部基地的科技产业生态开展业务；三是商务咨询类企业（占比约20%），如会计师事务所、律师事务所、产业投资顾问公司，服务于周边总部企业的专业需求；剩余5%为传媒创意类企业（如品牌策划、短视频制作）。办公人群方面，本科及以上学历占比约75%，其中硕士及以上学历占比20%，以金融、科技、商务管理专业为主；年龄分布集中在25-40岁，占比约80%，是一支年轻化、高学历、专业化的商务团队。
四、写字楼配套
大厦配套聚焦商务需求与员工体验：1层设有星巴克连锁咖啡厅，提供现磨咖啡、糕点及商务简餐，是日常洽谈的首选场所；4层、12层各有1间精品手作咖啡厅（如“豆言豆语”），主打手冲咖啡及创意饮品，满足员工个性化需求。餐饮与便利店方面，1层配套罗森便利店（24小时营业）、生鲜超市，提供零食、日用品及鲜食；紧邻科兴路的“总部基地餐饮街”距大厦约500米，涵盖麦当劳、真功夫、庆丰包子铺等快餐品牌，以及湘菜馆、粤菜馆、西北风味餐厅等特色餐饮，满足员工日常用餐及商务宴请需求。员工食堂方面，大厦3层设有企业专属食堂，面积约800平方米，提供早中晚三餐，早膳有包子、豆浆、油条等传统早点，午晚膳涵盖南北风味（如川菜、鲁菜）、素食选项及轻食沙拉，价格亲民；周边500米内还有“湘鄂情”“粤味轩”等中高端餐厅，满足团队聚餐及客户接待需求。
