一、写字楼概况

中关村资本大厦坐落于北京市海淀区学院南路62号，地处学院路核心板块，紧邻北三环，处于中关村创业大道东侧延伸线上，属于中关村创业大街辐射范围，是海淀区政府重点打造的科技金融功能区核心楼宇。大厦由北京城建集团自主开发、设计、施工及经营，是一座集高效、绿色、节能、智能化于一体的甲级写字楼，同时也是中关村国家自主创新示范区内兼具产业特色与商务质感的标杆性办公载体。

大厦地理位置得天独厚，北侧紧邻城市次干道学院南路，西侧临近大柳树路，周边科技金融要素集聚，毗邻中央财经大学科技金融产业园、众筹大厦、互联网金融大厦等产业载体，同时环绕着中央财经大学、北京交通大学、中国农业科学院等高校及科研机构，学术氛围与科技创新氛围浓厚，创新创业资源丰富。依托海淀区政府专项政策支持，大厦重点引进科技金融、创新创业、软件研发等相关企业，目前已形成完善的产业生态圈，入驻有中招国际招标有限公司、北京优炫软件股份有限公司、融联易云金融信息服务(北京)有限公司等知名企业，入驻率居高不下。

大厦配套设施完善，涵盖办公、餐饮、商务、休闲等全场景需求，周边银行、酒店、商场、医院等生活商务配套密集，同时自身配备智能化办公系统与专业物业服务，兼顾企业高效办公与员工日常便捷，是中大型企业总部、科技研发企业、金融服务机构的优选办公场所。

二、建筑核心信息

中关村资本大厦以“鲁班锁”为设计主题，建筑形体穿插咬接，整体采用现代简约风格，外立面结合玻璃幕墙与金属框架打造，简洁大气且富有质感，既彰显高端商务气质，又兼顾绿色节能理念。大厦最具特色的是贯通地面13层的采光中庭设计，将各楼层功能紧密衔接，实现地上所有办公用房自然通风与采光，打造健康、舒适、富有活力的室内办公环境。

大厦整体规划为集办公、配套服务于一体的综合性商务楼宇，总占地面积5830平方米，总建筑面积达80498平方米，其中地上建筑面积约5万平方米，地下建筑面积约3万平方米，建筑高度60米，整体布局科学合理，兼顾空间利用率与办公舒适度，打造低密度、高绿化的生态办公氛围。

大厦由北京城建集团开发，委托北京城建物业（城建置业有限公司）提供全周期物业管理服务，依托专业的运维团队，提供24小时前台接待、安保巡逻、设备维护、会议支持等高端商务服务，保障企业办公高效、安全、便捷。

三、详细建筑及办公参数

1.  楼层参数：大厦整体分为地下3层、地上13层，其中地上主体13层，裙房3层，地下3层主要用于停车场、设备机房及配套仓储，地上1-13层为标准办公楼层，裙房主要布局配套服务设施，楼层规划清晰，功能分区明确。

2.  层高与使用率：标准层层高4.3米，空间通透开阔，无压抑感，可满足企业个性化装修与布局需求，同时保障充足的采光与通风；大厦整体使用率约70%，空间利用率处于区域甲级写字楼上游水平，有效提升办公空间实际使用价值。

3.  面积参数：总建筑面积80498平方米，标准层面积约3833平方米（另有资料显示约4400平方米，因统计口径不同略有差异）；目前在租面积丰富，涵盖189㎡、231㎡、353㎡、436㎡、531㎡、653㎡、785㎡、850㎡等多种户型，支持面积灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。

4.  电梯配置：配备14部客梯（另有资料显示含2部观光电梯，总计16部，含德国蒂森品牌电梯），电梯运行平稳高效，分流合理，有效避免高峰期等待拥堵，保障企业员工高效通勤。

5.  装修标准：交付标准为吊顶、白墙、网络地板，企业可根据自身品牌调性与办公需求，自主进行个性化装修改造，适配不同行业企业的办公布局需求。

6.  配套设施参数：绿化率达30%，打造生态办公环境；空调采用美国麦克维尔品牌两管制中央空调，可满足企业办公恒温需求。

四、交通配套信息

中关村资本大厦坐拥多维立体交通网络，紧邻城市核心路网与轨道交通，高效链接金融街、德胜核心区等重点区域，通勤与商务出行便捷无忧。轨道交通方面，周边覆盖地铁4号线、13号线两条核心线路，同时可便捷接驳地铁16号线，通过多维地铁线路可快速串联中关村、CBD、西二旗等城市核心商圈与科创板块，实现全城高效通达，极大节省跨区通勤与商务出行时间。

地面交通方面，大厦北侧紧邻学院南路、西侧临近大柳树路，紧邻北三环主干道，可快速接入二环、三环路等城市核心环线，驾车出行通畅，便捷抵达北京西站、北京南站等交通枢纽，以及中关村、五道口等周边商圈。公交配套同样完善，大厦周边公交网络密集，多条公交线路途经周边站点，下车后步行几分钟即可抵达大厦，可直达海淀、朝阳、西城等区域核心地段，为无车员工提供多元化通勤选择。

车位配套方面，大厦设有专属停车场（地址：海淀区学院南路62号院），规划错时共享车位100个，同时地下3层规划有专属停车场，可满足企业员工及商务访客的自驾停车需求，进一步完善交通配套，解决自驾出行停车难题。