一、大厦基本介绍

首钢体育大厦坐落于北京市石景山区晋元庄路，紧邻首钢篮球馆、阜石路五环及当代商城核心商圈，具体地址可参考阜石路88号，是石景山区兼具体育特色与商务属性的综合性写字楼，也是京西体育产业相关商务办公的核心载体之一。大厦总建筑面积达7.5万㎡，标准层面积2369㎡，整体规划地下3层、地上23层，建筑高度95米，楼层挑高3.6米，空间开阔通透，可满足不同规模企业的办公布局需求。交付状态为遗留装修，企业入驻后可根据自身需求灵活改造，省去初期装修投入成本。租金定价3.4元/天/㎡，且为全含价，涵盖物业、供暖、制冷、发票、水费等各项杂费，有效降低企业办公运营成本。大厦配套设施完善，拥有778个充足车位，可满足企业员工及商务访客的停车需求，车位费按地下固定420元/月收取，临停则分时段计费（7:00-21:00为4元/时，21:00-次日7:00为2元/时），计费灵活适配不同停车需求。同时，大厦支持企业注册，配套员工餐厅、会议室、剧场报告厅等设施，更拥有游泳、篮球、羽毛球、保龄球等丰富运动配套，实现办公与休闲运动的无缝衔接，打造多元化商务办公体验。

二、交通概况

首钢体育大厦坐拥便捷的立体交通网络，通勤与商务出行高效无忧，地处阜石路和西五环交界处，是连通京西各区域的重要商务交通节点[superscript:4]。轨道交通方面，紧邻地铁6号线杨庄站、西黄村站，步行可快速抵达站点，通过6号线可便捷接驳北京地铁全网，轻松串联石景山、海淀、东城、朝阳等多区域核心商圈及交通枢纽，大幅节省员工通勤时间。地面交通方面，紧邻阜石路主干道，可快速接入西五环城市快速路，路况通畅不易拥堵，自驾出行可便捷抵达北京西站、中关村、CBD等核心区域，满足企业商务往来需求。此外，大厦周边汇聚BRT4路、399路、977快路等多条公交线路，进一步覆盖多元通勤场景，全方位解决企业员工及访客的出行难题。

三、写字楼定位

首钢体育大厦以“体育+文化”“体育+科技”为核心定位，是北京市首座以体育产业为经营主题的商务综合服务写字楼，依托首钢篮球中心及自身完善的体育配套，打造集办公、运动、沟通、餐饮、培训于一体的综合性体育产业生态平台[superscript:6]。大厦立足石景山区核心区位，紧扣区域体育产业发展规划，定位为京西体育产业新地标、首钢冬奥园区连接体育产业的窗口，同时兼顾多元商务需求，打造“体育特色+专业办公”的差异化优势[superscript:6]。不同于传统写字楼，大厦聚焦体育产业上下游，联动周边当代商城商圈、山姆会员店、石景山大悦城等商业配套，以及各类银行、餐饮机构，构建“商务办公+体育休闲+商业配套”的一体化办公生态。以专业的商务配置、丰富的体育配套和高性价比的租金优势，吸引体育、文化、科技类企业集聚，打造兼具产业特色与商务质感的专业办公空间，同时也适配央企、国企及其分、子公司、总部企业入驻，彰显企业实力。

四、入住企业人群

结合大厦“体育+文化”“体育+科技”的核心定位及配套优势，入住企业人群主要聚焦四大类，形成鲜明的产业集聚效应：

第一类是体育产业上下游相关企业，涵盖体育赛事运营、体育器材研发与销售、体育培训、体育文化传播、体育管理咨询等领域，例如北京首钢冰球俱乐部有限公司、北京创誉冠领体育管理有限公司等已入驻企业，这类企业可充分依托大厦紧邻首钢篮球中心的区位优势及自身丰富的运动配套，实现资源联动、高效发展；

第二类是科技类企业，重点是聚焦“体育+科技”融合领域的企业，如体育科技研发、智能体育设备研发、互联网体育平台等，同时也涵盖软件研发、IT服务、科技咨询等通用科技类企业，这类企业看重大厦开阔的办公空间、完善的商务配套及高性价比优势，部分企业如福佑卡车、链上科技、中兴通、广联达等已入驻，形成良好的科技产业氛围；

第三类是文化创意类企业，包括文化传媒、影视制作、文创设计、广告策划等，这类企业青睐大厦多元的生态氛围、便捷的交通及灵活的办公空间，可依托区域文化资源实现快速发展；

第四类是中小型综合商务企业，涵盖商务咨询、企业服务、教育培训、电子商务、销售客服等领域，这类企业注重办公成本控制，看重大厦租金全含、配套完善、可注册、车位充足的优势，同时也包括部分央企、国企的分、子公司及区域总部，既能满足基础办公需求，也能借助大厦的区位优势提升企业形象。此外，大厦支持最小40㎡分割租赁，也适配初创型小微企业及个体工商户，进一步丰富了入住企业类型，形成多元化、多层次的企业集聚生态。