北京海淀上地汇苑开拓大厦写字楼概况

一、基础信息

汇苑开拓大厦位于北京市海淀区上地十街1号院（部分资料显示为上地十街10号，需以实际地址为准），地处中关村科学城核心区域，紧邻上地信息产业基地与西二旗互联网产业集群，是海淀区科技商务办公的重要载体之一。大厦总建筑面积约2.8万平方米（另有说法称总层高为地上12层、地下2层，具体以实际为准），建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与金属材质结合，兼具科技感与商务氛围。内部空间规划合理，标准层高约3米，得房率约70%，可满足企业高效办公需求。

二、交通配套

轨道交通：大厦距离地铁13号线西二旗站步行约800米（约10分钟），可快速直达中关村、望京等核心商圈；同时靠近昌平线西二旗站，实现双轨交汇，通勤便利性高。

公交网络：楼前设有“上地十街”公交站，覆盖544路、570路、专139路等多条线路，可直达上地五街、软件园西区等地，覆盖区域广泛。

自驾出行：大厦毗邻京新高速（G7）、北五环等主干道，自驾可快速通达海淀、昌平、朝阳等区域，但需注意高峰时段周边道路拥堵情况。

停车设施：地下停车场提供充足车位（约200-300个），车位费约400-600元/月（具体以物业公示为准），满足企业停车需求。

三、硬件设施

电梯配置：大厦配备4部高速客梯（品牌为奥的斯或通力，具体以实际为准），分高低区运行，高峰时段候梯时间短，提升垂直交通效率。

空调系统：采用中央空调集中供暖/制冷，开放时间为工作日8:00-18:00（周末及节假日需提前申请），确保办公环境舒适。

安保系统：24小时安保巡逻+智能门禁系统，外来人员需登记或由内部人员刷卡带入，保障办公安全。

网络覆盖：光纤入户，支持多家运营商接入，满足企业高速上网需求。

公共区域：大堂挑高设计，装修精致；公共走廊、卫生间等区域定期清洁维护，保持整洁。

四、租赁信息

出租面积：提供50-2000平方米灵活租赁空间，支持整层或分割出租，可满足初创企业、成长型公司及大型企业分支机构的不同需求。

租金价格：租金区间约3-4元/平方米/天（具体因楼层、面积、装修标准浮动），长租可享优惠，性价比在中关村商圈中具备竞争力。

装修标准：部分房源提供精装修交付（含吊顶、网络地板、墙面处理等），企业可拎包入驻；毛坯房源可根据需求定制装修。

物业费：约12-15元/平方米/月（含公共区域维护、安保、清洁等），由专业物业公司管理，服务响应及时。

五、周边生态

产业氛围：大厦周边汇聚联想、百度、新浪、网易等科技巨头，以及众多中小型高新技术企业，形成浓厚的互联网、人工智能、软件开发产业集群。

商业配套：步行5分钟可达上地华联购物中心、BHG生活超市，满足日常购物、餐饮需求；周边餐饮选择丰富，涵盖川菜、粤菜、快餐、咖啡厅等（如“西贝莜面村”“星巴克”等）。

休闲娱乐：临近上地公园、清河万象汇等休闲场所，工作之余可放松身心；酒店配套完善，如汉庭酒店、全季酒店等，便于商务接待。

政策支持：入驻企业可享受中关村科学城税收优惠、人才引进补贴、研发费用加计扣除等政策支持，降低运营成本。

六、区域价值

汇苑开拓大厦凭借其优越的地理位置、灵活的租赁政策及完善的配套服务，成为海淀区科技企业办公的热门选择。其租金水平低于中关村核心区，但产业资源、交通便捷性毫不逊色，尤其适合预算有限但追求高品质办公环境的企业。周边浓厚的科技氛围与政策红利，进一步提升了大厦的长期投资价值与商业吸引力。