一、写字楼基本概况

东进国际中心坐落于北京市朝阳区焦化路甲 18 号，地处东四环窑洼湖桥东北角，隶属 CBD 东扩核心文创产业板块，是集甲级办公、产业配套、商业服务于一体的大型综合产业写字楼，依托国家版权创新基地产业定位，重点承载文化创意、数字出版、版权服务、新媒体、科技研发类企业入驻，园区已聚集多家出版社、版权机构、文化传媒头部企业，产业氛围纯粹浓厚。

项目总建筑面积近 15 万㎡，分为 A、B、C、D 四座独立办公楼宇，地上 1-3 层为配套商业，4 层及以上为标准办公区，地下 3 层规划车库与公共配套空间，整体采用竖向线条幕墙外立面设计，现代简约大气，步行 5 分钟可达窑洼湖公园，生态景观视野优越，封闭式园区 24 小时安保值守、全域智能监控，全部办公户型均可办理工商注册，适配初创工作室、中型企业总部、整层独立办公、企业独栋全业态选址需求。

二、核心建筑参数

开发商为北京鲤鹏大雅实业投资有限公司，物业由戴德梁行专业托管，整体绿化率 30%，办公空间使用率 70%-80%。四座楼宇单层面积区间 1445-2804㎡，室内净层高 2.7 米，框架大跨度结构，无密集承重墙，户型可自由拆分组合；配备 25 部蒂森克虏伯高速客梯 + 4 部专用货梯，高低楼层分流，通勤无长时间等候；楼宇搭载双路市政供电、中央空调搭配新风除霾系统，空调固定开放时间为工作日早 8 点至晚 6 点，满足企业日常标准办公需求；全楼 5G 光纤全覆盖，可单独开通企业专线，适配直播、影视制作、大数据等高带宽办公场景。园区总计 818 个停车位，含 300 个新能源充电车位，充分满足员工及客户停车需求，物业费 15 元 /㎡/ 月，租金可开具正规增值税发票。

三、多维立体交通信息

轨道交通双地铁覆盖，步行 10 分钟可达地铁 7 号线南楼梓庄站、14 号线平乐园站，7 号线可无缝换乘多条城区主干线路，快速连通百子湾、双井、国贸 CBD；14 号线直达望京、金台路、十里河等商圈，跨区域通勤、客户商务拜访高效便捷。项目紧邻东四环、化工路城市主干道，接驳 G1 高速直达津冀区域，周边汇集 41 路、348 路、457 路、637 路等十余条公交线路，公共出行选择丰富，自驾、公共交通出行均十分便利。

四、全维度项目配套

园区配套体系完善，兼顾商务接待、员工就餐、休闲社交多重需求：内设咖啡厅、西餐门店，满足商务洽谈、下午茶需求；打造标准化共享会议室、休闲沙龙区，可供入驻企业免费预约使用，适配小型洽谈、行业沙龙、团队培训；配备两间可同时容纳 400 余人的大型多功能厅，适合行业论坛、新品发布会、大型线下活动；3 层设置 500㎡专属员工餐厅，品类丰富，解决员工日常就餐问题。底商配套便利店、图文快印、银行网点、商务酒店等生活服务业态，办公生活一站式配齐。

五、产业政策与租赁详情

产业专属政策

项目主打文创版权产业扶持，入驻文化类、版权类、数字出版、新媒体相关企业，可享受专属产业优惠政策，包含租金减免、产业补贴、工商注册绿色通道、版权资源对接等扶持福利，是文创类企业选址优选载体。

租赁核心规则

起租年限：统一 2-3 年起签，长周期签约可洽谈额外装修免租期；

出租户型面积：可选面积覆盖 140㎡小户型至 2804㎡整层，支持半层、整层、独栋分割出租，可按需定制隔断布局；交付分为公区精装、套内毛坯标准，企业可自主规划装修；

租金区间：单价 3-5 元 /㎡/ 天，大面积、长租、文创类企业签约可专项议价，付款方式支持押二付三、半年付、年付等多种方案；

附加优势：户型朝向齐全，高区房源直面窑洼湖公园景观；园区定期举办文创产业交流会，入驻企业可实现上下游资源互通，助力业务拓展。