一、项目核心定位

作为万科北方城市更新标杆项目，万科时代中心・望京前身为 2005 年建成的望京国际商业中心，2017 年经北京万科改造升级为 “24 小时城市能量中心”。项目以 “功能环境重塑 + 产业重构” 为核心，定位甲级生态艺术办公综合体，通过 LEED 金级预认证，聚焦文化创新、科技新锐及跨国团队需求，打造兼具高绩效与幸福感的办公生态。

二、区位与交通优势

核心腹地：位于朝阳区望京街 9 号，地处望京商圈核心，毗邻阿里巴巴、三星等科技巨头总部，周边方恒购物中心、798 艺术区、中央美院等商业文化资源环绕。

多维交通：

地铁：距 14 号线望京南站 450-620 米（步行 5-8 分钟），近 12 号线高家园站；

自驾：东侧紧邻机场高速，20 分钟可达首都国际机场、CBD 及亚奥商圈；

公交：300 路、445 路等 20 余条线路覆盖，通勤便捷性突出。

三、建筑与空间规划

规模参数：总建筑面积 7.4 万 - 8 万㎡，由 5 栋写字楼及 2 万㎡商业配套组成，地上 4-8 层、地下 2 层，占地面积约 6 万 - 9.1 万㎡，绿化率达 30%。

建筑特色：

丹麦 BIG/SHL 事务所操刀设计，以 “漂浮的盒子” 为灵感，围合式布局打造下沉式广场与 2 万㎡私属园林，融合水幕景观与艺术装置；

每栋建筑配备 5.1 米挑空精装大堂，木质感隔栅与暖调灯光营造艺术氛围，8 米宽电梯厅与独立入户提升格调。

办公产品：

小独栋（A 座）：5000-7500㎡整栋租赁，独立出入口与展示面；

大平层（B/C/D 座）：100-4200㎡灵活分割，标准层面积 4200㎡，柱距 9 米，得房率 70%-80%，适配多规模企业。

四、配套设施亮点

生态与艺术：

外部毗邻阜园、大望京公园等 4 大口袋公园，内部 2 万㎡中庭园林含竹林冥想区、光影中庭，可举办露天发布会；

植入 NEEDART 艺术空间、小街图书馆，定期展出 Charles Pétillon 等艺术家装置作品，构建 “办公即看展” 体验。

商业与商务：

全时商业：B1-F1 层涵盖海底捞、星巴克等餐饮，影院、文创集市及网红 IP 业态，望京小街步行街打造夜间经济标杆；

办公支持：配备 WEWORK 共享空间、多功能会议室、宴会厅，万翼云系统与刷脸门禁实现智能管理。

健康配置：PM2.5 过滤系统（净化率近 100%），新风量达 30m³/ 人 / 小时，四管制空调支持 24 小时独立制冷，保障办公环境健康。

五、运营与服务保障

专业物业：由万物梁行（万科体系）提供 7×24h 服务，涵盖设施巡查、资源对接与定制化企业服务，物业费标准适配甲级写字楼定位。

增值服务：提供企业孵化、融资对接、政策咨询、工商税务等一站式服务，定期举办一刻 Talks 等资源对接活动。

租赁优势：租金均价约 5-6 元 /㎡・天，较周边甲级楼低 20%，支持押二付二灵活条款，现房精装交付可直接注册。

商业配套：隐厨、牛排家、提督、星巴克、MOJO、原麦山丘、美食广场等

车位配套：约1100个，固定1100元/月，非固定900元/月