一、核心区位与地理优势

项目精准落位于北京市海淀区王庄路 1 号，处于中关村科技园中心区与清华科技园的双重核心叠加地带，北临清华东路（北京市次主干道），南临成府路，东临学院西路（直通北四环），西靠城市轻轨，路网密度与通达性居区域前列。其地理价值更体现在 “学府环绕” 的资源禀赋上，毗邻清华大学、北京大学、北京林业大学等顶尖高校及中科院等科研机构，形成天然的产学研协同生态，为入驻企业提供人才与技术的直接支撑。

从交通维度看，项目距地铁 15 号线清华东路西口站仅 100 余米，步行 2 分钟可达；距 13 号线五道口站 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，周边还覆盖专 12 路、549 路等多条公交线路，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

二、开发与运营主体背景

开发商：项目由北京清华同方房地产开发有限公司主导开发，该企业源于清华系资源，早期依托清华大学科技与资本优势起步，后随校办企业改革，相关资产逐步整合至中核兴业控股体系，具备国企背景下的专业开发能力。

物业公司：目前由北京同方物业管理有限公司提供服务，部分信息显示曾引入第一太平戴维斯担任顾问，服务内容涵盖设施维护、空间管理等，物业费标准为 10 元 /㎡/ 月，车位费为地下 1000 元 / 位 / 月。

三、建筑核心参数与规划

基础指标

项目总占地面积 20,676 平方米，总建筑面积约 110,204 平方米（一期 105,945 平方米，二期 76,204 平方米），产权年限为 50 年，房本性质为纯办公用途。容积率 4.3，绿化率 30%，在高密度办公区中保持了较好的生态环境配比。

建筑构成与特色

由 A、B 座双塔写字楼（31 层，建筑高度 109 米）、C 座国际会展中心（4 层，挑空中庭局部 8 米）、下沉式广场及网络休闲公园组成，其中双塔写字楼以现代流线型造型成为五道口地标。外立面采用 8mm+12mm+6mm 双层中空玻璃幕墙，外片为镀膜玻璃，内片为 Low-E 玻璃，兼具隔热、隔音性能与视觉质感。

空间与设施参数

• 大堂挑空 8 米，营造高端商务形象；
• 标准层面积 1800 平方米，标准层高 3.6 米，得房率约 67.5%-75.7%；
• A、B 座各配备 6 部三菱（或东芝）高速客梯及 2 部货梯，客梯速度达 2.5 米 / 秒，保障垂直交通效率；
• 采用中央空调系统，饮用水为市政供应，配备地上 157 个、地下 419 个停车位，满足企业停车需求。

四、产业定位与入驻生态

作为中关村科技型企业聚集高地，项目聚焦人工智能、能源科技、大数据三大核心领域，入驻企业中科技类占比超 60%，形成鲜明的产业集群效应。典型入驻企业包括：

同方系核心企业：同方人工环境、同方吉兆科技、同方锐安科技等；

创新科技企业：鲜老虎科技、灵动音科技、高托迅达、山石网科等；

跨国与知名企业：MicroStrategy、搜狐、雅虎等分支机构或关联企业。

此外，项目专设 AI 大数据专委会推动校企合作，依托周边高校资源建立人才定向输送通道，强化 “产学研用” 一体化优势。

五、项目荣誉与历史节点

2000 年启动一期设计，2003 年 4 月正式竣工交付；

2004 年斩获多项权威奖项，包括部级优秀勘察设计二等奖、北京市第十一届优秀工程设计二等奖及国家优秀设计工程三等奖，彰显其建筑设计与工程质量的行业认可度。