华润大厦坐落东城区建国门北大街 8 号，地处长安街与东二环交汇核心，是央企华润打造的建国门商圈地标级 5A 涉外甲级写字楼，由国际 HOK 团队操刀新古典建筑设计，二环内辨识度极高，依托核心城芯区位、完善硬件配套与纯粹高端企业圈层，成为外资机构、金融总部、央企分支机构办公优选。

一、项目基础硬件与办公环境

项目总建筑面积 71315㎡，塔楼地上 26 层、裙楼 4 层，地下 3 层车库及商业配套，写字楼标准层建筑面积 1878㎡，框架大开间结构，空间规整无密集立柱，户型可自由拆分重组。

交付标准区分公区与办公区：大堂、走廊等公共区域精装交付，办公区域为裸顶、白墙、水泥地，企业可按需定制装修风格，适配品牌化办公打造。

大厦配备华润自持专业物业，物业费 33.35 元 /㎡/ 月，提供一站式全周期楼宇服务，24 小时智能安防、全天候工程维保、专属商务会务服务，管理体系成熟规范。

电梯配置顶配实用，采用美国原产 OTIS 品牌电梯，含 8 部高低区分区客梯、1 部转换梯、2 部电扶梯、2 部货梯，分流运载高效，早晚高峰无需长时间等候；

空调系统采用全空气变风量 VAV 中央空调，租区预留 24 小时冷却水系统，满足企业加班、机房恒温需求；标准空调供应时间为工作日 08:00-18:00，额外使用可单独申请。

车位总计 327 个，收费标准清晰：固定车位 1600 元 / 车位 / 月，非固定车位 1100 元 / 车位 / 月，充足车位覆盖员工通勤与高端商务接待需求。

建筑采用全景玻璃幕墙，户型四面采光，高区拥有无遮挡城市绝佳视野；园区融合中西式景观园林，绿植环绕楼宇，13 米三层通高精装大堂搭配大面积天窗，自然光充沛，办公氛围大气静谧，告别城芯楼宇压抑感。整栋电信、联通、移动三网全覆盖，支持企业专线、跨境网络部署，适配涉外企业数据传输需求，楼宇资质齐全，可正常办理工商注册、外资备案，涉外办公手续完备。

二、楼内完整商业配套

项目 B2 至 1 层规划自持商业，日常消费、商务接待一站式配齐：

1 层沿街业态：星巴克咖啡、赛百味、工商银行、Mr.Judy 美发、神州国旅，满足客户接待、日常理发、金融业务、差旅订票需求；

B1、B2 层设置大型员工餐厅，品类丰富、性价比高，解决企业员工就餐问题。

大厦内部额外配套健身房、室内泳池、共享会议室、商务中心、便利店，兼顾办公、休闲、接待全场景需求。

三、立体交通出行配套

轨道交通出行便捷，地铁 1 号线、2 号线建国门站 A 口步行约 532 米直达项目，双轨环线串联国贸 CBD、金融街、中关村、望京、各大使馆区，30 分钟通达全城核心商务区；

自驾紧邻长安街、东二环主干道，快速抵达北京站、首都机场、各大星级酒店，去往朝阳、海淀、西城通行顺畅；

楼下雅宝路、建国门北等多路公交停靠，覆盖东城、朝阳、通州、海淀等片区，员工通勤选择多元，兼顾自驾与公共交通。

四、入驻企业产业业态圈层

依托长安街一线区位、涉外甲级资质与央企品牌背书，大厦入驻企业圈层高端纯粹，产业资源互通性极强，主力入驻分为四大类：

第一类外资驻华机构与跨国企业，包含海外品牌办事处、国际咨询、跨境贸易、外资银行代表处，临近第一使馆区，国际业务开展优势突出；

第二类金融资本机构，嘉实基金、华盖资本、各类券商、私募基金、财富管理、高端律所长期入驻，形成成熟金融产业集群；

第三类央企、大型实业区域总部，华润系全产业链企业、啤酒、能源、通信头部分支机构集中办公；

第四类专业商务服务企业，包含航空服务、知识产权、品牌公关、医疗器械、工程管理类优质中型企业。

整体商务氛围沉稳专业，客户质量优质，便于上下游企业资源对接、商务合作拓展。

五、写字楼租赁面积与租金政策

大厦现有多套毛坯现房持续招商，低、中、高楼层房源齐全，空间分割灵活，适配不同规模企业办公：

小户型 137㎡、180㎡、236㎡、361㎡，格局紧凑方正，适合外企办事处、小型咨询、初创项目团队；

中型面积 450㎡、680㎡、950㎡、1200㎡，可规划独立老板间、多间会议室、开放式员工工区，金融、外贸、传媒企业优先选择；

完整单层 1878㎡大面积平层，四面全景采光，视野开阔，适合集团区域总部、大型分公司整层独立办公。

项目市场租金均价 6.1-6.5 元 /㎡/ 天，精装小户型单价略高，整层、长期签约可洽谈专属底价，议价空间充足。租金、装修免租期、签约年限、付款方式均可当面协商，长周期稳定入驻企业可申请 3-6 个月装修免租期，降低前期改造投入。行业常规三年租金递增 5%，合同条款透明规范，可开具正规增值税发票，全程无隐形收费，二环长安街沿线同档次涉外写字楼性价比突出。