一、大厦概况
八宝山万达广场写字楼位于石景山区八宝山核心区域，紧邻长安街西延长线（石景山路），西接石景山政务服务中心，东连海淀西部科创产业带，是衔接石景山成熟商务圈与海淀科创核心区的关键节点。项目写字楼部分共16层（地上15层、地下1层），总建筑面积约6.2万平米，标准层面积约4000平米，层高3.6米，空间方正开阔，适配企业不同规模的办公布局需求。目前已入驻企业以科技研发、文化传媒、商务服务类为主，配套有3个可容纳20-100人的多功能会议室（配备智能投影仪、视频会议系统）、地下2层专属停车场（约800个车位），并依托万达广场自身商业体系，楼下即是购物中心、影院、餐饮街等综合配套，实现办公与生活的无缝衔接。品质方面，项目采用智能楼宇管理系统，涵盖智能门禁、中央空调分区控制、24小时安防监控及能耗监测，同时获得国家绿色建筑二星认证，通过Low-E中空玻璃、节能LED灯具、雨水收集系统等技术，打造低碳、舒适的办公环境。
二、交通优势
公共交通
项目周边300米内设有八宝山公交场站，停靠337路（前门-石景山）、373路（北京西站-鲁谷路）、436路（公主坟-中关村南）等12条公交线路，覆盖石景山、海淀、丰台等区域，步行至公交站仅需3分钟，满足员工日常通勤及跨区域出行需求。
地铁交通
紧邻地铁1号线八宝山站A口，步行距离约300米，5分钟可达。通过1号线可直达天安门广场、国贸CBD等核心商圈，转乘13号线（西二旗站）可至中关村、上地信息产业基地，转乘9号线（军事博物馆站）可至北京西站，轨道交通网络覆盖全城，通勤效率高。
自驾道路
项目紧邻长安街西延长线（石景山路），向西连接西五环晋元桥，向东直达海淀公主坟商圈；自驾至中关村核心区（中关村大街）约25分钟，至上地信息产业基地约30分钟，至北京西站约15分钟。地下停车场提供约800个专属车位，配备智能寻车系统和充电桩（20个），解决新能源车主充电需求，停车便捷性高。
三、入住企业类型
目前已入驻企业涵盖三大核心类型：科技类以互联网技术、人工智能应用研发为主，如某专注于工业互联网平台开发的科技公司（服务于制造业企业数字化转型）、某AI教育解决方案提供商（专注于K12阶段AI辅导）；传媒类包括广告策划、影视内容制作，如某服务于字节跳动、小红书等品牌的广告传媒机构（提供全链路营销方案）、某短视频内容创作团队（聚焦科技类IP孵化）；此外还有商务咨询、金融科技服务企业，如某专注于企业数字化转型的管理咨询公司、某供应链金融科技平台（服务于中小微企业融资）。办公人群方面，本科及以上学历占比达82%，其中硕士及以上学历占15%，以金融、科技、传媒领域的专业人才为主；年龄分布上，25-35岁人群占比73%，整体团队年轻化，创新活力较强，适配科技、传媒类企业的快速发展需求。
四、写字楼配套
咖啡厅配套方面，大厦1层入口处设有星巴克门店（面积约120平米），配备商务洽谈区和充电插座，适配客户接待、团队讨论等场景；B1层员工通道旁设有瑞幸咖啡（面积约80平米），提供性价比高的日常咖啡饮品，满足员工通勤时的提神需求，两处咖啡厅均位于人流核心区，便捷性强。餐饮便利店分布上，B1层有711、便利蜂两家便利店，提供早午餐（如包子、三明治、关东煮）、零食、生活用品，营业时间从早7点至晚10点，覆盖员工早中晚即时需求；1层配有肯德基、麦当劳等快餐品牌，2-3层为万达广场购物中心的特色餐饮区，涵盖川菜（如“眉州东坡”）、粤菜（如“点都德”）、西北菜（如“西贝莜面村”）等，人均消费20-50元，满足员工多样化用餐需求。员工食堂方面，大厦虽无专属食堂，但依托万达广场的餐饮体系，3层设有集中用餐区（可容纳200人），部分餐厅提供企业团餐定制服务（如按周提供菜单、批量配送），解决企业员工的集体用餐问题。
