一、大厦概况
中国铁建·耀中心踞守石景山区苹果园板块核心，地处石景山与海淀西部的交界地带，是京西衔接中关村、上地等海淀科创核心区的关键商务节点。项目总建筑面积约8.5万平方米，规划为22层综合性商务楼宇，其中1-3层为商业配套层，4-22层为纯粹办公空间，标准层面积约1200平方米，空间格局方正通透，可灵活分割为100-1200平方米的办公单元，适配从初创团队到中型企业的不同需求。目前已吸引科技研发、文化传媒、工程咨询等多类型企业入驻，配套体系完善：设有3间多功能会议室（容纳20-100人，配备智能会议系统）、地下三层500个车位的停车场，以及1-3层商业配套；品质亮点上，项目采用智慧办公系统（智能门禁、楼宇自控、5G全覆盖），获绿色建筑二星级认证，8米挑高的大堂搭配大理石墙面与铝合金吊顶，整体风格现代简约且极具商务质感，为企业营造专业高效的办公氛围。
二、交通优势
公共交通
大厦周边500米内布局苹果园南路东口站、苹果园地铁站西站、实兴大街北口站3个公交站点，覆盖336路（直达阜成门）、399路（连接石景山与海淀）、472路（途经古城商圈）、598路（通往门头沟）等线路，可便捷到达海淀田村、石景山古城等区域，满足员工日常通勤及区域内商务出行需求。
地铁交通
紧邻地铁1号线、6号线、S1线三线换乘站苹果园站，步行距离约600米，8-10分钟即可到达。1号线贯穿北京东西核心区，直达西单、国贸等商圈；6号线连接海淀五路居与通州副中心，串联海淀科创区与城市副中心；S1线为磁浮线路，直通门头沟新城，多维地铁线路大幅拓展了通勤覆盖范围。
自驾道路
项目紧邻西五环、阜石路两条城市主干道，自驾出行高效：经阜石路向东15分钟可达海淀四季青，经西五环向北20分钟可达上地信息产业基地，向南10分钟可达石景山古城商圈；地下停车场配备约500个智能车位，实时显示空余车位状态，解决企业员工及访客停车痛点。通勤辐射范围上，到中关村商圈约12公里（自驾25分钟）、上地信息产业基地约15公里（自驾30分钟）、金融街商圈约18公里（地铁1号线转2号线约40分钟），覆盖京西及海淀核心商务区域。
三、入住企业类型
大厦形成“科技主导、文化赋能、服务支撑”的产业生态：科技类企业占比约45%，涵盖人工智能、大数据、软件研发等领域，部分为海淀科创区的上下游配套企业；文化传媒类企业占比25%，包括广告策划、影视制作、数字媒体等，依托京西文化创意产业带资源集聚；工程咨询（15%）、现代服务（15%）类企业补充，构建多元化产业格局。办公人群以25-35岁年轻群体为主（65%），35-45岁中层管理者占25%；学历结构上本科及以上占85%，硕士及以上占20%，呈现高学历、年轻化特征，匹配科技与文化产业的人才需求。
四、写字楼配套
配套聚焦商务便捷与员工体验：1层大堂西侧设瑞幸咖啡，提供现制饮品与简餐，空间开阔适合商务洽谈；3层有精品手作咖啡厅，原木风装修静谧舒适，适配创意讨论。餐饮方面，1层有24小时全家便利店，满足应急采购；2层引入麦当劳、真功夫及特色面馆、轻食店，人均25-35元覆盖早中晚餐；3层中高端商务餐厅主打融合菜，人均80-150元适配商务宴请。此外，步行10分钟可达苹果园南路美食街，汇聚川菜、湘菜、火锅等菜系，丰富员工用餐选择。
