一、大厦概况
京辉写字楼坐落于朝阳区百子湾路核心区域，处于CBD东扩区与传媒产业带的交汇节点，是连接核心商务圈与文创产业的重要办公载体。大厦总建筑面积约5万平方米，地上12层、地下2层，其中1-2层为商业配套层，3-12层为甲级办公区域。目前入驻企业涵盖传媒、科技、现代服务等多元领域，配套设施完善——设有3个不同规模的多功能会议室（最大可容纳80人，配备智能音视频系统）、地下2层200个车位的专属停车场，以及1层开放式商务接待区。在品质打造上，大厦采用智能化办公系统（智能门禁、物联网监控、分区温控空调），达到国家绿色建筑二星标准；外立面为Low-E玻璃幕墙设计，通透明亮，既提升了建筑的现代感，也实现了采光与节能的平衡，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边覆盖11路、23路、31路等多条公交线路，百子湾桥东站下车后步行约5分钟即可抵达，线路覆盖朝阳、东城等主要区域，满足员工日常通勤需求。
地铁交通
紧邻地铁7号线百子湾站，从A口出站后步行约800米、10分钟即可到达大厦，地铁7号线串联起北京西站、国贸、双井等核心节点，为跨区域通勤提供了便捷选择。
自驾道路
大厦紧邻东四环中路、百子湾路两条城市主干道，驱车至CBD核心区（国贸）约10分钟车程，到建国门商圈约15分钟；地下停车场设200个车位，充足的停车空间可满足企业员工及访客需求。通勤辐射范围广泛——到中关村科技园区约40分钟车程，到上地信息产业基地约50分钟，到望京商务区约25分钟，可高效连接北京主要商务集群。
三、入住企业类型
京辉写字楼以“传媒+科技”为核心产业特色，入驻企业呈现“文创活力+科技动能”的双轮驱动格局：传媒类企业占比约45%，涵盖广告策划、影视制作、新媒体MCN等领域，如某头部影视制作公司、知名美食类新媒体机构；科技类企业占比约30%，聚焦人工智能、互联网初创赛道，主要从事智能算法研发、线上服务平台搭建；剩余25%为现代服务类企业，包括法律咨询、品牌营销、人力资源外包等。办公人群结构年轻化、高学历特征显著——本科学历占比约70%，硕士及以上学历占20%，年龄集中在25-35岁之间（占比85%），形成了充满创新氛围的青年商务社群。
四、写字楼配套
大厦配套围绕“员工日常需求+商务功能”双重定位设计：1层引入连锁品牌“漫咖啡”，5层设“星巴克”门店，均采用简约商务风格装修，既适合企业商务洽谈，也为员工提供了休闲放松的空间；餐饮与便利店方面，1层有“全家”便利店，提供零食、饮品及应急日用品，步行3分钟可达百子湾路沿线的麦当劳、肯德基、庆丰包子铺等快餐品牌，满足员工便捷用餐需求；员工食堂位于3层，提供自助式快餐（涵盖中式炒菜、面食、粥品），价格实惠、菜品丰富，日均接待约200人次；此外，5层的“味千拉面”、10层的“小南国”餐厅，可满足企业商务宴请需求，为高端接待提供了品质选择。
