一、基本信息

海青大厦位于北京市海淀区农科院西路6号，地处西四环商务核心区，紧邻紫竹院路与西四环交汇处，距地铁10号线车道沟站约800-900米，步行10分钟内可达；地铁12号线四季青桥站约1公里，形成双轨交通网络。周边覆盖61路、121路、334路、400路等20余条公交线路，可快速通达中关村、金融街、丽泽商务区等核心商圈。

二、建筑与配套

建筑规模：大厦总建筑面积约22,220平方米（另有说法称50,000平方米，可能因统计口径不同），建筑年代为2015年，属于乙级标准写字楼。楼体采用节能改造设计，外墙新增保温层及装饰面，提升能效的同时兼顾现代商务形象。

硬件设施：配备4台高速客梯及1台货梯，中央空调系统实现冷暖双供，满足企业高效办公需求。内部空间布局合理，得房率达75%，提供80-1,736平方米灵活办公面积，适合不同规模企业入驻。

物业服务：由专业物业公司（如北京曙光嘉兴物业管理中心）提供严谨管理，涵盖24小时安保、清洁维护、设备检修等全链条服务，确保办公环境安全舒适。

三、区位优势

产业集聚：周边汇聚中关村机器人产业创新中心、北大科技园创新中心等科技研发机构，以及博源大厦、文化大厦等商务楼宇，形成以科技、文化创意为核心的产业生态圈。

生活配套：1公里范围内覆盖北京世纪金源大饭店（五星级）、光大银行、工商银行、建设银行等金融网点，以及多家便利店、餐饮店，满足企业商务接待与员工日常需求。

生态资源：紧邻紫竹院公园（国家4A级景区），步行15分钟可达，为企业提供绿色休闲空间，提升办公品质。

四、租赁市场

租金水平：当前在租均价约4.5-5.5元/平方米/天，具体价格因楼层、面积及装修标准浮动。例如，520平方米整层办公空间租金为4.2元/平方米/天，月租金约65,520元，性价比突出。

房源动态：目前仅1套在租房源，显示市场供需紧张，建议企业提前规划选址。

政策支持：作为海淀区重点商务楼宇，入驻企业可享受中关村科学城税收优惠、人才引进补贴等政策红利，降低运营成本。

五、交通指南

自驾：从西四环主路紫竹桥出口驶出，沿紫竹院路向东行驶800米即达。

地铁：10号线车道沟站B口出站，沿农科院西路向北步行800米；或12号线四季青桥站D口出站，沿紫竹院路向东步行1公里。

公交：搭乘400路、334路至“车道沟桥东”站，下车即达。