一、园区核心定位 国防科创标杆园区

中关村国防科技园由北京市人民政府与北京理工大学合作共建，是全市唯一以“国防科技”命名的综合产业园区，也是国内最早设立、专属服务国防工业与军民融合发展的大学科技园，肩负服务国家国防安全、助力科技创新发展的核心使命，是国家国防科创领域的核心支撑平台。

园区依托北京理工大学顶尖科创资源，深耕国家重大战略布局，聚焦信息技术、人工智能、空天技术、智能制造四大核心产业，集聚政策、人才、技术、资金、产业等全维度创新要素，构建“谋方向、聚团队、建平台、担项目、出成果、促融合”的协同科创体系，打造国内顶尖的国防科技创新与成果转化高地，全力赋能高新技术企业集聚发展与产业升级。

园区基础信息明确清晰，坐落于北京市海淀区西三环北路甲二号院，产权归属北京理工大学，由北京理工科技园科技发展有限公司物业管理部专属运营管理，资质正规、运维专业，为企业稳定经营保驾护航。

二、核心区位优势 立体交通四通八达

园区坐拥西北三环核心金角区位，地处中关村、万柳、魏公村三大成熟商圈交汇核心，地段价值优越，兼具科创氛围与商业活力。依托城区核心路网，构建地表、地下一体化立体交通体系，多元出行方式无缝衔接全城，打造高效商务通勤格局。

轨道交通：紧邻地铁苏州桥站16号线、12号线，站点距园区不足百米，步行直达。双轨线路可快速换乘10号线、4号线等主干地铁线路，轨道纵横交错，形成成熟的“半小时科创通勤圈”，高效联动海淀核心、金融街、望京等重点商圈与产业板块。

公共交通：周边公交路网密集，覆盖74路、368路（内环/外环）、374路、610路、634路等多条公交线路，可便捷通达北京各城区，满足员工日常通勤、商务出行等多元需求。

三、优质硬件配置 甲级商务办公标准

园区为标准甲级商务办公载体，硬件品质过硬，空间尺度优越，适配科创企业办公、研发、实验等多元场景需求。项目总建筑面积237995平米，建筑总高80米，共20层，整体规划规整大气。办公区域标准层高3.9米，净高可达3.2米，空间开阔通透，采光通风效果极佳，有效提升办公舒适度。

配套设施精细化、专业化，全方位保障企业日常运营：电梯配置通立品牌电梯，包含6部客梯、2部货梯，高低分流、高效运转，杜绝候梯拥堵；办公区楼板荷载达2吨/㎡，承载力强，可适配大型科研设备摆放、精密实验、产品研发等特殊办公需求。

基础运维配套完善，采用单路供电模式，电量配置为每100㎡最大51w/㎡，稳定满足企业办公及设备用电需求；全园区覆盖三网通信，网络高速稳定，适配数字化办公、线上研发、数据传输等科创企业核心需求。每层配套独立男女卫生间，全天候供应冷热水，其中男卫配置3个蹲位、3个小便池，女卫配置6个蹲位，配套充足、整洁便捷。

四、智能暖通系统 灵活适配多元需求

园区搭载高端VAV变风量空调系统，温控精准、送风均匀、节能高效，适配长时间办公、研发办公场景。空调供应分季标准化运行，保障全年舒适办公环境：供冷期为每年3月中旬至9月中旬，周一至周五早8点至晚6点；供暖依托北京理工大学集中供暖体系，供暖期为11月中旬至次年3月中旬，实现全天恒温供暖，供暖稳定、温度均衡。

针对企业加班、项目攻坚等个性化需求，园区支持空调延时使用，收费标准透明规范，工作日900元/小时/层、周末1400元/小时/层。同时园区预留专属外机安装位置，企业可按需付费加装空调，灵活适配个性化温控需求；配备24小时机房冷却水系统，全天候保障设备稳定运行，适配科创企业研发、实验设备的持续运转需求。

五、停车与费用标准 透明合规性价比高

园区配套大型地下停车场（B2层），总计1210个停车位，车位储量充足，全面满足企业员工通勤、商务访客停车需求。停车收费体系清晰透明，性价比优越：固定车位1100元/车位/月，适合企业长期自用；非固定车位600元/车位/月，灵活适配流动办公人员；临时停车8元/小时，适配短期商务到访场景。

园区运营收费规范统一，物业费标准为30.4元/月/㎡，电费1.28元/度，收费公开透明，无隐形消费，便于企业精细化管控运营成本。

六、完善园区配套 一站式商务生活闭环

园区深耕企业及员工日常需求，打造一站式配套服务体系，汇聚多元生活、商务配套，足不出园即可满足办公、消费、健身、金融等全场景需求。园区内入驻瑞幸咖啡、便利蜂商超，便捷解决员工日常茶饮、购物需求；设有中国工商银行网点，为企业商务结算、金融业务办理提供便利；配套奥丁健身场馆，助力员工劳逸结合、强健体魄，全方位提升园区办公幸福感。

同时，园区打造独特生态办公环境，以7座几何美学建筑为核心矩阵，融合远山近林自然景观，搭配空中露台、下沉式花园等景观节点，有效隔绝城市喧嚣，是北京城区内稀缺的低容积率绿色生态科创园区，实现商务办公与自然生态的完美融合。

七、核心科创优势 全链条赋能企业发展

名校智库赋能，破解技术难题：依托创办于1940年的北京理工大学顶尖资源，该校作为中共创建的第一所理工科大学、新中国首所国防工业大学，深耕国防科创八十余年，积淀深厚的学科优势、高端人才资源与国家级创新平台。园区搭建专属校企协同服务平台，组建高端专家智库，精准联动产学研资源，助力入驻企业攻克技术瓶颈、破解“卡脖子”难题。

多元资源聚合，搭建创新平台：园区联动政府、高校、产业协会、金融机构等多方资源，构建全方位、立体化创新服务大平台，实现园政协同、校企联动、资源互通，精准集聚政策、人才、技术、资金等创新要素，助力企业快速突破发展壁垒，加速技术转化、产业升级与规模扩张。

全周期品质服务，护航企业成长：针对科创企业初创、成长、成熟全发展阶段，搭建一站式、全链条科创服务体系，涵盖知识产权申报、科技资讯推送、资产评估、法律财税咨询、市场资源对接、投融资对接等专业服务，全方位助力企业规范化运营、高质量发展，打造适配国防科创企业成长的优质营商环境。