写字楼概况：

北京丰台丰汇中心坐落于丰台区南三环西路草桥路 1 号院（玉泉营街道南三环辅路与草桥路交叉口），作为首都新机场功能核心区的标志性商务综合体，以 18 万平方米的宏大体量，有机融合 5A 甲级智慧办公、中高端酒店等多元业态，成为南三环沿线焕新城市天际线的商务地标。项目由北京草桥实业总公司与万融润泽房地产有限公司联合开发，邀请北京市建筑设计研究院总建筑师操刀设计，秉承 “万物生长” 的建筑理念，将绿色生态与现代商务美学深度融合，重塑区域生态办公新格局。

区位交通方面，项目占据草桥核心枢纽优势，紧邻地铁 10 号线、19 号线、大兴机场线三线交汇的草桥站，步行 300 米即可直达，30 分钟内可畅达金融街、中关村等核心商圈，从写字楼至大兴机场最快仅需 40 分钟，极大降低企业差旅成本。周边京开高速、三环路构建立体交通网络，北京南站、丰台站、北京西站三大火车站均在 6 公里辐射范围内，形成覆盖京津冀的高效通勤圈，同时 500 米内覆盖多条公交线路，满足员工多元化通勤需求。

建筑硬件与空间设计彰显甲级标准，外立面采用 LOW-E 玻璃搭配白麻石材与铝材，既增强采光效果又实现节能环保，夜间泛光照明开启后成为南三环璀璨风景。内部配备 9 米挑高的奢华商务大堂，全部采用精品石材铺装，尽显精工质感；标准层面积达 2980 平方米，4.1 米层高搭配 8 米超宽柱间距，可自由分割组合，使用率超过 70%，适配从初创企业到集团总部的多元空间需求。项目打造精装交付办公区域，提供知名品牌定制办公家具，支持拎包入驻或定制化装修，地下设置 650 个停车位，充分满足商务办公与接待需求。

智慧化配置是项目核心亮点，搭载全套智能楼宇管理系统，实现空调、照明、电梯等设备的集中监控与智能调控，通过故障自动报警功能减少设备停机时间，能耗监测分析系统则助力企业优化能源使用、降低运营成本。安全管理方面，集成视频监控、智能门禁与消防监测等多重技术，构建全方位安防体系；租户可通过自助服务平台便捷提交维修请求、预约会议室、查询账单，大幅提升办公效率。同时，项目实现移动、联通、电信三网全覆盖，为企业大数据处理、视频会议等高频需求提供高速网络支撑。

产业定位与政策支持尤为突出，作为北京市首家民营企业科技创新中心，项目重点聚焦集团总部、国央企总部及民营科创企业，已引入北京国枫私募基金管理有限公司、清华苏州环境创新研究院等优质企业，形成以楼宇经济为核心的商务生态闭环。入驻企业可享受丰台区专项扶持政策，包括首年租金减免 30%、研发投入最高补贴 500 万元、院士工作站建设奖励 100 万元等，同时依托北京民企会客厅平台，获得知识产权服务、法律服务、政务服务等一站式全周期支持，大厦内设置的政务服务一体机可办理 45 项政务事项，实现企业 “足不出户办业务”。

配套服务方面，项目由第一太平戴维斯提供专业物业服务，物业费为 8 元 / 平米 / 月，涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、设施维护等基础服务。周边商业配套成熟，楼宇内部规划地下美食街，楼下及周边汇聚星巴克、汉堡王、清水亭・新楚宴等餐饮品牌，龙湖天街、万达广场、丽泽天地等大型商场环绕，平安银行、招商银行等多家金融机构入驻，满足商务接待与日常消费需求。生态休闲方面，北侧紧邻马草河滨水景观带，2 公里滨水休闲走廊正在逐步打造，搭配周边规划建设的花园式街区，为办公人群提供休憩健身的优质空间，实现工作与自然的和谐共生。

作为丰台区 “倍增计划” 重点培育项目，丰汇中心正联合丽泽商务区、中关村丰台园形成协同发展格局，计划三年内引进专精特新企业超 50 家。凭借核心区位、甲级硬件、智慧配置与专属政策扶持，项目不仅成为区域经济腾飞的重要载体，更成为民营企业科技创新、规模扩张的优选平台，为南三环商务办公市场注入强劲活力。

5A甲级全智慧生态写字楼参数：

• 建筑面积:69216.6㎡
• 建筑高度:99.95m
• 地上共24层
• 地下1-4层是车库:650个车位
• 标准层面积:2980㎡
• 大堂高度:9米
• 标准层高:4.1m
• 使用率:70％
• 电梯（上海三菱）:客梯12部，VIP梯1部，商用电梯2部，货梯1部，共计16部。
• 空调（美国特灵）:早九晚七