一、大厦概况
燕保大厦坐落于石景山区玉泉路核心段，西接石景山产业转型升级核心带，东连海淀中关村西区外延辐射区，是串联两区商务资源、承接海淀产业外溢的重要节点项目。大厦总建筑面积约3.2万平方米，共规划15层（地上12层、地下3层），其中地上1-12层为标准办公空间，单层面积约2200平方米，空间采用框架结构设计，可灵活分割为200-2200平方米不等的办公单元，适配从初创团队到中型企业的不同需求。目前大厦已入驻企业涵盖科技研发、文化传媒及现代服务三大类，基础配套包括3间多功能会议室（可容纳20-80人，配备智能投屏、远程会议系统）、地下2层专属停车场（约300个车位）及1层商业底商；品质亮点方面，大厦采用智能楼宇管理系统（集成智能门禁、视频监控、电梯梯控及能耗监测），并通过国家绿色建筑二星级认证，配备全楼层新风系统、节能LED照明及low-e中空玻璃，为企业打造健康、高效的办公环境。
二、交通优势
公共交通
大厦周边公共交通覆盖密集，步行5分钟可达“玉泉路公交站”，停靠线路包括337路（连接石景山与故宫神武门）、389路（串联石景山游乐园与西单商圈）、472路（覆盖石景山区内鲁谷、八角等主要社区），同时邻近“玉泉路口南”站（10分钟步行），可换乘76路、941路等线路，满足员工日常通勤及跨区域商务出行需求。
地铁交通
大厦与地铁1号线“玉泉路站”直线距离仅300米，从A口出站后沿玉泉路向北步行约5分钟即达入口。作为北京东西向交通大动脉，地铁1号线可快速换乘2号线（崇文门）、4号线（西单）、5号线（东单）等线路，直达天安门、中关村、公主坟等核心区域，为企业员工提供高效的公共交通选择。
自驾道路
大厦紧邻玉泉路主干道北侧，向西500米可接入西五环路（通往大兴、昌平方向），向北经鲁谷路连接莲石东路（直达门头沟、西直门），向南直达长安街延长线（通往天安门广场）；地下2层停车场提供约300个固定及临时车位，且配备智能车位引导系统，解决企业员工及访客停车痛点。自驾通勤方面，至中关村商圈约20分钟车程（经西五环转北四环），至上地信息产业基地约35分钟（经西五环转京新高速），至公主坟商务圈约15分钟（经长安街延长线），辐射海淀、西城等重点商务区域。
三、入住企业类型
大厦定位为“成长型企业总部基地”，目前入驻企业以“轻资产、高潜力”型为主：科技类企业占比约40%，涵盖人工智能算法研发、大数据行业解决方案、物联网终端应用等细分领域（如专注工业AI视觉的“智眸科技”、提供零售大数据分析的“数澜信息”）；传媒类企业占比30%，主要为文化创意设计、新媒体内容制作、数字营销公司（如专注国潮IP开发的“青橙传媒”、服务品牌直播的“星途互动”）；其余30%为现代服务类企业，包括商务咨询（如聚焦科技企业融资的“启智咨询”）、供应链管理（如服务电商行业的“汇通供应链”）及人力资源服务（如专注互联网人才招聘的“职达人力”）。办公人群方面，本科及以上学历占比达85%，30-40岁年龄段占比60%，25-30岁占比30%，整体呈现年轻化、高知化特征，形成了“专业务实+创新活力”的办公氛围。
四、写字楼配套
大厦配套围绕“员工需求”与“企业服务”双核心设计：1层大堂引入“星巴克啡快”门店，提供现制咖啡、三明治及下午茶套餐，满足员工日常商务洽谈、临时会议或休闲需求；5层设置“企业专属休闲咖啡区”，配备舒适布艺沙发、充电接口及投影设备，为企业内部团队讨论、创意 brainstorm 提供私密空间（需提前预约）。餐饮与便利店方面，1层底商设有“7-ELEVEn”24小时便利店，提供零食、日用品、热餐及便民服务（如打印、缴费）；负1层引入“麦当劳”“庆丰包子铺”等快餐品牌，主打“快捷、卫生”定位，同时周边500米内分布有“老北京炸酱面”“川湘阁”“西北面馆”等特色餐馆，覆盖南北风味需求。员工食堂为大厦专属配套（位于负1层），提供早、中、晚三餐，早餐含包子、豆浆、油条等传统餐品，中餐及晚餐提供8-10道热菜（含荤素搭配、粗粮选项），可容纳200人同时用餐，且支持“线上预订+堂食自取”模式，解决员工“排队久、选择少”的吃饭痛点。
